Recreatiemarkt in het algemeen
In Nederland is een grote groep mensen die zorg nodig heeft. Deze groep is groeiende, wat enerzijds komt door de vergrijzing en anderzijds doordat ook de mensen met een beperking mobieler zijn geworden en makkelijker op vakantie gaan. Deze laatste groep is vaak thuiswonend en wordt opgevangen in het eigen gezin, eventueel in combinatie met ambulante zorg. Deze doelgroep wil graag samen met hun gezin van een vakantie kunnen genieten, zoals ieder normaal gezin. Het aanbod van recreatiewoningen aangepast voor mensen met een handicap zijn op dit moment in Nederland erg schaars.
De doelgroep 55+ heeft behoefte aan comfortvakanties.

Het merendeel van de recreatiewoningen worden door particulieren aangekocht. Circa 65% van deze particuliere doelgroep (quasi-ondernemers) stelt de woning vervolgens weer beschikbaar voor verhuur. Georganiseerde verhuur geschiedt meestal door bekende verhuurorganisaties als Hogenboom Vakantieparken, Landal of Roompot. Over het algemeen is gebleken dat een recreatiewoning een goed beleggingsobject is voor de particuliere investeerders. Daarnaast worden de recreatiewoningen puur voor eigen recreatief gebruik aangekocht of wordt voor een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur gekozen.


Op dit moment begint er een verzadiging op te treden. Vooral in die gebieden waar veel aanbod is (Veluwe). Ook de minder aantrekkelijke plekken blijven achter qua ontwikkeling.
Belangrijk is dus een goede ligging en relatief weinig aanbod.
Vanaf 2000 is er een kwaliteitsverbetering gaande. Veelal worden nu luxe villa’s en of chalets
te koop aangeboden, meestal in combinatie met centrumvoorzieningen (zoals o.a. een overdekt zwembad, restaurant, winkels, natweer accommodaties voor kinderen). Voordeel van deze centrumvoorzieningen is een hogere bezettingsgraad, belangrijk nadeel is een hogere investering en de hogere jaarlijkse parkbijdrage wat het verhuurrendement onder druk zet. Bijkomend nadeel is de over het algemeen hogere verkoopprijs van de woningen wat een marktrisico (lees: verkooprisico) met zich meebrengt.

Thematisering
Ondanks het feit dat de locatiebeoordeling voor Canada Resort positief is, moet de concurrentie in de omgeving niet worden onderschat. De ontwikkeling moet in de basis dan ook aantrekkelijker en onderscheidender zijn dan de parken in de omgeving waar ook recreatiewoningen te koop worden aangeboden. De exploitant heeft dit al bereikt door de nadruk te leggen op de thematisering van het nieuw te ontwikkelen park (Canada Resort). Het park moet als zodanig een beleving gaan vormen. Tevens zou een nieuw recreatief product ontwikkeld kunnen worden zoals recreatie met zorg wat aansluit bij de huidige activiteiten van de “Melody Ranch”. Canada Resort” heeft als voordeel dat het nieuw ontwikkeld kan worden.


Zorg en recreatie
Ouderen (55+) willen langer zelfstandig blijven, de regie over het eigen leven hebben en houden en blijven participeren in de samenleving. Het aantal 55-plussers bestaat op dit moment uit circa 2 miljoen mensen. Dit aantal zal de komende jaren nog aanzienlijk groeien.


In 1997 voerde prof. Hooimeier (Utrecht/VROM) een onderzoek uit naar de beschikbaarheid van levensloopbestendige woningen. Van de in totaal 6.200.000 woningen in Nederland was slechts 1% vrijwel geschikt voor rolstoelgebruik (79.000 woningen). De oorzaak ligt waarschijnlijk aan het ontbreken van een stukje visie in de tijd van bouwen in combinatie met de meerkosten die levensloopbestendig en rolstoelgeschikt bouwen met zich meebrengt. De doelgroep wil ook graag van het leven genieten, waaronder de mogelijkheden op het gebied van recreatie. Men heeft altijd hard gewerkt en ziet dit als een verworvenheid.

Op het gebied van recreatie wordt nagenoeg niets aangeboden in de combinatie met zorg. Wat wel wordt aangeboden op gerenommeerde parken zijn meestal enkele vakantiebungalows die iets ruimer van opzet zijn of hele specifieke zorgbungalows (Roompot). Echter deze bieden op dit moment verder geen ondersteuning op het gebied van zorg en comfort zoals de mensen met een beperking die thuis kennen. Vanuit deze visie kan je dus zeggen dat gezien de grote doelgroep, er ruimte is voor parken die geheel of deels ingericht zijn voor mensen met een beperking, hun gezin en aan hun wensen kunnen tegemoet komen.


In Nederland is een grote groep mensen die zorg nodig heeft. Deze groep is groeiende, wat enerzijds komt door de vergrijzing en anderzijds doordat ook de mensen met een beperking mobieler zijn geworden en makkelijker op vakantie gaan. Deze laatste groep is vaak thuiswonend en wordt opgevangen in het eigen gezin, eventueel in combinatie met ambulante zorg. Deze doelgroep wil graag samen met hun gezin van een vakantie kunnen genieten, zoals ieder normaal gezin. Het aanbod van recreatiewoningen aangepast voor mensen met een handicap zijn op dit moment in Nederland erg schaars.
De doelgroep 55+ heeft behoefte aan comfortvakanties.

Bij een specifieke recreatiewoning wordt juist gekozen om zo weinig mogelijk voorzieningen te treffen.
De zorg- en comfortdiensten worden persoonsgebonden aangeboden tijdens de vakantie, wat weer gunstig is voor de exploitatie. Wel moet de vakantiewoning ruimer van opzet zijn (advies 375 m3 inhoud) t.b.v. draaicirkels (1.50 m) en bredere kozijnen. Hiervoor is gekozen zodat de dagelijkse handelingen buiten de zorg om (comfortdiensten etc.) ten gunste komen van het park.
Hier wordt dan ook per handeling separaat voor betaald.
T.b.v. een 20-tal recreatiewoningen moet het park circa 100 m2 ruimte beschikbaar hebben voor de opslag van hulpmiddelen t.b.v. de zorg. De exploitant van het park kan deze hulpmiddelen verhuren en klaarzetten op het moment deze gereserveerd worden tijdens de boeking en reservering van een recreatiewoning.

In Nederland zijn circa 1.700.000 mensen met een ernstige of zeer ernstige functiestoornis. Deze mensen gaan minder vaak op vakantie ten opzichte van andere normaal functioneerde mensen. Ook hun gezin staat vaak onder druk, omdat altijd rekening moet worden gehouden met een gezinslid met een handicap. Daarom is er op dit moment landelijk grote vraag naar vakantiewoningen die voorbereid zijn met domotica en andere speciale voorzieningen geschikt voor deze doelgroep. De voorkeur gaat grotendeels uit naar locaties
op vakantieparken en accommodaties bij een recreatiegebied. Uiteraard moet de recreant met een handicap goed kunnen vertoeven in deze gebieden evenals hun gezin.



Conclusie
De omgeving en de kwaliteit van de vakantiewoning is bepalend bij de keus of men deze wel of niet wil huren. De grootste groep van de mensen met een handicap wil het liefst met gezin en/of partner op vakantie. De vakantiegangers (84%) die geen zorg nodig hebben geven aan dat zij een aangepaste vakantiewoning niet storend vinden mits de aanpassingen niet erg opvallen.

Overijssel heeft weinig parken die onderscheidend zijn. De aangeboden woningen zijn nagenoeg hetzelfde en bieden niks nieuws aan. Het is dan ook een eenheidsworst en de koper c.q. gebruiker heeft keuze in overvloed. Wij zijn echter van mening dat ondanks het grote aanbod er zeker ruimte is voor een
kwalitatief nieuwbouwproject in deze regio. Het huidige planconcept is een goed doordacht plan wat voorziet in de behoefte van de moderne consument. Een nieuwe aanvullende doelgroep voor de verhuur zou de zorgrecreant kunnen zijn.

Voor Canada Resort is gesproken met een procesmanager binnen de zorg. Deze heeft uitgesproken onder voorwaarden mee te willen werken aan de levering van de zorgcontracten, direct gekoppeld aan de nieuw te bouwen recreatiewoningen van het recreatiepark “ Canada Resort”.

Het gehele park moet zowel door de koper als gebruiker als aantrekkelijk worden ervaren en als zodanig worden ingericht. Dit betekend dan alle aanpassingen voor zorg per boeking worden aangepast.
Advies is dan ook om kavels grond van circa 500 m2 groot aan te bieden, met daarop gebouwd een recreatiewoning met een inhoud van circa 375 m3. (nodig voor de zorg).
Iedere recreant moet deze recreatiewoning kunnen huren. Je beperkt je zo niet op de reguliere verhuurmarkt.

Om deze woning geschikt te maken voor de zorgrecreant zullen aanvullende voorzieningen aangebracht moeten kunnen worden. Mits goed en zorgvuldig uitgevoerd kan de nieuwe ontwikkeling van het “Canada Resort” zeer kansrijk zijn.